第335章 宁可慢，不能滥 (第2/2页)
破，点破了就没意思了。
两个人心里头都装着各自的账，嘴上却说着场面话，这才叫名利场。
“走，”孙连城说，“往里再看看。”
李达康点点头，抬脚往前走。
罗新跟在后面，提着水壶，一声不吭。
穿过那片荒草地，李达康领着孙连城拐上一条往里的小路。
走了没多远，眼前豁然开朗，又是一大片空地，这一片比刚才那块还大，
地上残留着不少打桩的痕迹，东一个西一个，像是地里长了铁蘑菇。
“这一片，”
李达康站住，用木尺指了指，“规划的是高档商品住宅，滨湖楼盘。”
“住宅？”
孙连城打量了一圈，“这一片可够大的。”
“大。”
李达康说，“而且这一片，是整个光明峰里最见钱的地方。”
“怎么讲？”
“怎么讲？商务区是脸面，是引进企业用的，那是给人家看的。
可一个新城要真正立起来，得有人住。
没人住，你那些写字楼、那些商场，全是空转。人住哪儿？就住这一片。”
他指了指沿湖的方向：“这一片是沿湖开发的，规划的是一水儿的高端居住区。
你想想，一个家，推窗见湖，出门见绿，那是多大的吸引力。
那些有钱人，那些在这儿上班的中产，那些愿意掏钱买好房子的，眼睛全盯着这一片。”
“这一片，”
李达康加重了语气，“就是土地增值的大头，是地价暴涨的主要来源。”
“你是说，光明峰重启，最能来钱的，就是这块地？”孙连城问。
“对。”
李达康点头，“商务区是政府要费劲招商引资、慢慢养起来的，那是个慢功夫，得靠企业进来，靠税收慢慢回收。
可住宅区不一样。住宅区是快钱。
你把这沿湖的居住地块整理出来，一挂拍，那些开发商就跟饿狼见了肉一样扑上来，地价一家比一家叫得高。
你要资金，这一块的出让金就能给你回一大口血。”
“这个道理我懂。”
孙连城说，“住宅是变现最快的。光明峰要盘活，头一炮多半就得从这儿打响。”
“你小子脑子转得不慢。”李达康难得地夸了一句，“可我还是要提醒你一句。”
“你说。”
“住宅区是来钱快，可也是最容易出事的地方。”
李达康的声音沉了下来，“你想想，地价暴涨，多少人眼红？
那些开发商为了拿地，什么手段都使得出来。
围标、串标、暗箱操作，我当年在台上，见过多少回了。
你今天把这块地挂出去，明天就有人提着袋子、揣着卡来找你。
你要是顶不住这个诱惑，或者你把地给了不该给的人，那光明峰重启，头一个栽跟头的就是你自己。”
孙连城笑了笑：“老李，你这是把我当丁义珍防了。”
“我不是防你。”
李达康说，“我是提醒你，你刚上来，前程大好。
越是这时候越要爱惜羽毛。
光明峰重启，多少人盯着你，就等着看你犯错误。
你让这块沿湖的地，干干净净地卖出去，每一分钱都落在明处，你才能睡得着觉。”
“这话我记下了。”孙连城点了点头。
他没有多说什么，可心里却已经把这沿湖的住宅区记在了他那本看不见的账上。
这是光明峰重启的第一桶金，也是他要立规矩的第一块试金石。
这块地怎么卖、卖给谁、走不走公开程序，直接关系到他孙连城在光明峰这盘棋里能不能站稳脚跟。
他望了望这片空地，问了一句：“这一片，当年也没动工？”
“动了。”
李达康说，“当年已经整了一部分地，桩都打进去了。
你看见那些铁桩子没有？那就是当年打下的。
楼没来得及盖，地已经糟蹋了一部分。
后来一停，就全撂在这儿了。”
“那还好。”
孙连城说，“至少底子还在，重启起来能省不少事。”
“底子是省事，可账不省事。”
李达康意味深长地说，“当年这一片的征拆、平整、配套，花的都是政府的前期投入。
这些钱投进去了，地价涨起来了到底算谁的？怎么从这一片的收益里把前期投入收回来，
这里头的账，你让专班好好捋一捋。
捋不清楚，将来审计一查，都是窟窿。”
孙连城心里头一凛。
他知道李达康这是又给他点了一处要害。
光明峰重启，不是光有地就能起来的，那一本糊涂账才是真正的绊脚石。
他沉吟了一下，又问：“老李，这沿湖的住宅区，当年征拆的时候，闹得凶不凶？”